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【ニュース】5/12新聞記事:マンション修繕、割高契約に注意



5/12に新聞に掲載された記事をご覧になった方も多いでしょう。マンション大規模修繕の費用が割高な場合が多く、国土交通省が調査・結果を公表したというものです。

マンション改修工事はリフォームの中でも特に高額であり、また修繕内容が専門的で一般に分かりにくいことから、適正価格が分かりにくいため、いろいろな水増しが起こりやすいと言えます。

当社でも、マンション大規模修繕のご相談をよくいただきますので、このような問題点はよく承知しております。管理組合様からのご相談、住民の方からのご相談、コンサルティングの方からのご相談など、さまざまです。

個々のケースに対応しつつ、適正価格での修繕工事のご提供に尽力させていただいております。

2018/5/12 朝日新聞掲載記事「マンション修繕、割高契約に注意 国交省「相場」を公表」

マンションの大規模修繕工事の際、割高な代金で契約させられるなどトラブルが相次いでいることから、国土交通省は各地の工事を調査し、11日に結果を公表した。調査対象は過去3年間に施工された944事例で、1戸あたり「75万~100万円」が31%で最も多く、「100万~125万円」が25%、「50万~75万円」が14%と続いた。  同省のこうした調査は初めて。費用の目安を情報提供し、トラブルを未然に防ぐ狙いがある。  分譲マンションは全国に約630万戸(2016年)あり、約1500万人が入居。大規模な修繕工事はマンションの老朽化に伴い、住民による積立金を元に行われる。  同省は昨年5~7月、修繕工事の内容や費用などに関し、工事の実績が多いとみられる建築事務所や設計コンサルタントにアンケートを実施。回答が得られた134社の944事例を分析した。  その結果、大規模な修繕は1回目が築13~16年前後で行われ、1戸あたりの平均は100万円。2回目は築26~33年前後で同97万9千円、3回目以降は築37~45年前後で同80万9千円だった。工事は外壁関係、防水関係が多く、2回目は給水設備が増えるという。  修繕工事はそれぞれの状況が異なり、相場が分かりにくいほか、マンションの管理組合と施工会社の間を取り持つコンサルの一部で、工事費を不適切につり上げるケースもあるという。国交省は昨年1月、悪質な例を紹介して管理組合に注意を促し、今回の調査に乗り出した経緯がある。  調査結果は同省のホームページで公開。マンションの規模ごとに概況を掲載し、「管理組合は同規模のマンションのデータと比較すると有効」としている。また、事前に検討した方がいいポイントとして、▽過剰な工事項目・仕様などがないか▽戸あたり、床面積あたりの工事金額が割高ではないか――などを挙げている。(岡戸佑樹)  住宅問題に詳しい吉岡和弘弁護士の話 大規模修繕工事では、事前に聞き出した積立金の額に合わせて見積もるなど、適正さが疑われるケースが多い。問題は設計コンサルだけではなく、マンションの管理会社でも知り合いの工事業者を使って高く見積もるケースがある。そもそもコンサルや管理会社に任せきりになっている管理組合が多い実態も問題。その工事が適正か管理組合や住民が自ら監視していける手法を身につけるのが大切だ。


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